Hoe budgetteer ik mijn bouwkosten?

Een standaardwoning met een standaardprijs bestaat niet. De kosten van uw nieuwbouwhuis hangen van veel factoren af. Houd in uw bouwbudget rekening met in ieder geval de volgende aspecten:
  • woonwensen
  • kavelkosten
  • grondkosten
  • bouwmethode
  • cascobouw
  • maatwerk
  • bijkomende kosten.

Woonwensen

De kosten van uw nieuwbouwhuis hangen in de eerste plaats af van uw woonwensen. Neem alleen al de plek waar u wilt wonen: de grondprijzen zijn in de randstad fors hoger dan op het platteland. De locatie heeft dus invloed op de kosten van uw nieuw te bouwen huis.
Hoe groot, duurzaam en luxe moet uw woning worden? De samenstelling van uw huishouden is van invloed op het aantal kamers. Maar hoe groot moeten die kamers zijn? Met uw keus van bouwstijl en materiaalgebruik bepaalt u zowel de uitstraling als de duurzaamheid van uw woning. Daar hangt natuurlijk wel een prijskaartje aan.  

Kavelkosten

Het komt voor dat familieleden elkaar een kavel schenken of tegen een gunstig tarief aanbieden. Maar in de meeste gevallen koopt u een bouwkavel van de gemeente. Gemeenten zijn verplicht om bouwkavels tegen een marktconforme prijs uit te geven. Desondanks verschillen deze prijzen per gemeente. Dit komt niet alleen vanwege hun verschil in ligging, maar ook omdat gemeenten in de praktijk verschillende methoden gebruiken om kavelprijzen vast te stellen. De manier waarop een gemeente dit doet, is van invloed op de bouwkosten en dus de prijs van uw woning.

Grondkosten

De grondkosten kunnen hoger zijn dan de kavelkosten. Bijvoorbeeld wanneer uw kavel nog bouw- en woonrijp gemaakt moet worden. Gemeenten geven meestal alleen bouwrijpe kavels uit. Stel uzelf de volgende vragen om na te gaan of uw grondkosten hoger zijn dan de kavelkosten:
  • beschikt de kavel over een schone grondverklaring?
  • is de grondwaterstand geschikt om te bouwen, of met er nog grondwater worden weggepompt?
  • is de kavel aangesloten op gas, water, elektra en glasvezel of moeten er nog leidingen of kabels in de grond komen?
  • is de kavel voldoende verlicht en aangesloten op de aangrenzende straat?
  • moet er misschien een speciale bouwweg worden aangelegd?
Bouwmethode
Kiest u voor traditioneel houtskeletbouw met metselwerk, of gaat u voor een prefab woning? Bij traditionele bouw worden de bouwmaterialen op de bouwplaats geleverd, zodat uw huis ter plekke kan worden opgemetseld en getimmerd. Deze bouwmethode is tijdrovender en daarom duurder dan het al in de fabriek laten maken van de muren, vloeren en dakopbouw (prefab). De bouwmethode die u kiest, heeft dus gevolgen voor de kosten van uw nieuwbouwwoning.

Cascobouw

Wordt uw nieuwbouwwoning sleutelklaar opgeleverd, of moet deze nog geheel (casco) of gedeeltelijk (half casco) worden afgewerkt? Cascobouw kan duurder uitpakken wanneer u de afwerking volledig uitbesteed, maar ook geld opleveren wanneer u veel zelf doet.
Houd bij cascobouw ook rekening met de kosten van onder andere de keuken en de badkamer. Want die worden bij cascobouw niet meegeleverd en zitten dan ook niet bij de prijs van uw woning in.
Soms moet bij cascobouw ook de fundering afzonderlijk worden ‘bijbesteld’ dan wel door u zelf worden aangebracht.

Maatwerk

Wanneer uw wensen op het gebied van materiaal, vormgeving en inrichting van de woning sterk afwijken van een standaardmodel, moet u rekening houden met relatief veel maatwerk. Om de kosten van dit maatwerk te beperken werkt Variahuis met een groot aantal standaard woningtypen die eenvoudig aan uw wensen aangepast kunnen worden. Maatwerk kan ook meerwerk worden: denk hierbij aan de kosten van extra werkzaamheden die tijdens de bouw worden verricht, zoals een extra tegelrandje of stopcontacten. Meerwerk betekent extra bouwkosten en dus een hogere prijs van uw nieuwe woning.    

Bijkomende kosten

De bijkomende kosten zijn alle kosten van uw nieuwbouwhuis bovenop de bouwkosten. Denk hierbij bijvoorbeeld aan:
  • sloopkosten (bij eventuele opstallen op de kavel)
  • kosten van asbestverwijdering (bij sloop van opstallen)
  • notariskosten
  • hypotheekkosten
  • de kosten van tuinaanleg, erfafscheiding en bestrating
  • inrichtingskosten
  • de kosten voor het aansluiten van energie en telefoon.
 

ONTZORGD UW EIGEN HUIS BOUWEN

Uw eigen huis bouwen is makkelijker dan het lijkt, wanneer u een betrouwbare aannemer heeft. VARIAhuis begeleidt u graag als u zelf uw huis wilt bouwen en biedt een totaalpakket van diensten aan: van ontwerp tot oplevering. Voor de realisatie van uw huis geeft VARIAhuis een vaste prijs, zodat u niet voor financiële verrassingen komt te staan. En ook de nodige vergunningen worden door VARIAhuis geregeld. Zo kunt u zonder zorgen u uw eigen huis bouwen.

Snel naar:
• Duurzaam bouwen• Modulair bouwen• Catalogusbouw
• Houtskeletbouw• Herenhuis bouwen• Passief bouwen
• Ecohuis bouwen• Amerikaans huis bouwen• Energiezuinig bouwen
• Ecologisch bouwen• Klein huis bouwen• Ondergronds bouwen
• Noors huis bouwen• Traditioneel bouwenZelf een vraag stellen?